合肥哪家房屋損失價(jià)格評(píng)估鑒定好-安徽天正|服務(wù)周到

詢盤留言 |投訴|申領(lǐng)|刪除 產(chǎn)品編號(hào)：590327102 更新時(shí)間：2025-01-13

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業(yè)務(wù)熱線： 18919690585 (王朋先生)

產(chǎn)品詳情
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供貨總量 : 不限
價(jià)格說明 : 議定
包裝說明 : 不限
物流說明 : 貨運(yùn)及物流
交貨說明 : 按訂單

房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)格構(gòu)成

不可修復(fù)、永1久性房屋質(zhì)量缺陷造成的直接經(jīng)濟(jì)損失

在房屋存續(xù)期間，由于使用面積減少、室內(nèi)凈高降低、采光面積減少、耐久性降低等不可修復(fù)或修復(fù)不經(jīng)濟(jì)所造成的經(jīng)濟(jì)損失。主要包括：自營(yíng)房屋的經(jīng)濟(jì)收益的減少、租賃房屋的租金收益減少、市場(chǎng)交易價(jià)值的減損等。

房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)格評(píng)估的基本方法

資本化法

適用于收益年限減少的資本化法公式為：

式中 V——房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估值；

Ai——未來第i年可獲得的正常市場(chǎng)凈收益；

R——折現(xiàn)率；

n——無質(zhì)量缺陷房屋剩余使用年限；

m——有質(zhì)量缺陷房屋剩余使用年限。

該方法適用于有收益且不可修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷損失的價(jià)格評(píng)估。

房屋損失價(jià)格評(píng)估：

被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)該自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向被征收房屋所在地評(píng)估委1員會(huì)申請(qǐng)鑒定。評(píng)估委1員會(huì)鑒定，若評(píng)估報(bào)告不存在技術(shù)問題，則維持原評(píng)估報(bào)告；若原評(píng)估報(bào)告存在技術(shù)問題，則由出具原評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)重新出具評(píng)估報(bào)告。

被征收時(shí)你的房屋征收評(píng)估合法嗎？

若被征收人無法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)就選定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，或者雖經(jīng)協(xié)商但未能達(dá)成一致意見，則由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的投1票原則決定，哪家房屋損失價(jià)格評(píng)估鑒定好，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。

實(shí)踐中常常出現(xiàn)直接由征收人選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的狀況，這種做法顯然是不合法的，被征收人應(yīng)該注意行使自己的權(quán)利。

房屋損失評(píng)估對(duì)評(píng)估人員的基本要求：評(píng)估人員包括評(píng)估師和其他具有評(píng)估知識(shí)及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的評(píng)估從業(yè)人員。評(píng)估師是指通過評(píng)估師資格考試的評(píng)估人員且國(guó)家根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要確定評(píng)估師類別。房屋質(zhì)量缺陷的認(rèn)可協(xié)議書，是由當(dāng)事人雙方對(duì)房屋質(zhì)量缺陷協(xié)商一致或委托方協(xié)調(diào)后經(jīng)當(dāng)事人雙方認(rèn)可而簽訂的缺陷認(rèn)可協(xié)議書。

合肥哪家房屋損失價(jià)格評(píng)估鑒定好-安徽天正|服務(wù)周到由安徽天正司法鑒定中心提供。安徽天正司法鑒定中心位于合肥市蜀山區(qū)井崗路與甘泉路交口CBC拓基廣場(chǎng)B座6棟。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的浪潮中拼博和發(fā)展，目前安徽天正在法律服務(wù)中享有良好的聲譽(yù)。安徽天正取得全網(wǎng)商盟認(rèn)證，標(biāo)志著我們的服務(wù)和管理水平達(dá)到了一個(gè)新的高度。安徽天正全體員工愿與各界有識(shí)之士共同發(fā)展，共創(chuàng)美好未來。

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