咨詢電話：18919690585
安徽天正司法鑒定中心
主營：法醫(yī)鑒定,價格評估鑒定,傷殘鑒定
咨詢電話：18919690585
主營：法醫(yī)鑒定,價格評估鑒定,傷殘鑒定
您好，歡迎蒞臨安徽天正，歡迎咨詢...
| 先生： |
房屋質(zhì)量缺陷損失價格評估的基本方法
資本化法
資本化法是通過一定的資本化率，將房屋質(zhì)量缺陷所引起的未來收益損失折算為現(xiàn)值的一種價格評估方法。
適用于凈收益損失的資本化法公式為：
式中 V——房屋質(zhì)量缺陷損失評估值；
△Ai——未來第i年的凈收益損失額；
R——折現(xiàn)率；
m——凈收益損失年限。
注：凈收益損失額包括收入減少或運營費用增加所造成的損失總額。
房屋質(zhì)量缺陷損失價格評估的基本方法
成本法
成本法是指根據(jù)技術鑒定結果或修復方案，房屋損失價格評估鑒定找哪家，按評估基準日的相關市場價格及費用水平，求取修復房屋質(zhì)量缺陷所必需的各項費用之和的一種價格評估方法。公式為：
V=C1+C2+C3+C4-C5
式中 V——房屋質(zhì)量缺陷損失評估值；
C1——拆除工程費用；
C2——修繕工程費用；
C3——恢復工程費用；
C4——直接經(jīng)濟損失；（修復期間或修復后造成的經(jīng)濟損失，如收益損失、周轉安置費用、相鄰房屋損壞補償?shù)龋?/p>
C5——被拆除物殘值。（按市場回收價格確定）
該方法適用于可修復房屋質(zhì)量缺陷損失的價格鑒定。
房屋完損等級評定方法：
一、根據(jù)房屋的結構、裝修、設備三個部分的各個項目完好或損壞程度進行評定。
1、結構組成部分為：基礎、承重構件、非承重墻、屋面和樓地面；
2、裝修組成部分為：門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚和細木裝修；
3、設備組成部分為：水衛(wèi)、電照等。
二、鋼筋混凝土結構、混合結構、磚木結構房：
1、完好房。凡符合下列條件之一者可評為完好房：
1）結構、裝修、設備部分各項完損程度符合完好標準；
2）裝修、設備部分有一、二項完損程度符合基本完好的標準，其余符合完好標準。
溫馨提示：以上是關于房屋損失價格評估鑒定找哪家-安徽天正(推薦商家)的詳細介紹，產(chǎn)品由安徽天正司法鑒定中心為您提供，如果您對安徽天正司法鑒定中心產(chǎn)品信息感興趣可以聯(lián)系供應商或者讓供應商主動聯(lián)系您 ，您也可以查看更多與法律服務相關的產(chǎn)品！
免責聲明：以上信息由會員自行提供，內(nèi)容的真實性、準確性和合法性由發(fā)布會員負責，天助網(wǎng)對此不承擔任何責任。天助網(wǎng)不涉及用戶間因交易而產(chǎn)生的法律關系及法律糾紛， 糾紛由您自行協(xié)商解決。
風險提醒：本網(wǎng)站僅作為用戶尋找交易對象，就貨物和服務的交易進行協(xié)商，以及獲取各類與貿(mào)易相關的服務信息的平臺。為避免產(chǎn)生購買風險，建議您在購買相關產(chǎn)品前務必 確認供應商資質(zhì)及產(chǎn)品質(zhì)量。過低的價格、夸張的描述、私人銀行賬戶等都有可能是虛假信息，請采購商謹慎對待，謹防欺詐，對于任何付款行為請您慎重抉擇！如您遇到欺詐 等不誠信行為，請您立即與天助網(wǎng)聯(lián)系，如查證屬實，天助網(wǎng)會對該企業(yè)商鋪做注銷處理，但天助網(wǎng)不對您因此造成的損失承擔責任！
聯(lián)系：tousu@tz1288.com是處理侵權投訴的專用郵箱，在您的合法權益受到侵害時，歡迎您向該郵箱發(fā)送郵件，我們會在3個工作日內(nèi)給您答復，感謝您對我們的關注與支持！
第8年
