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安徽天正司法鑒定中心
主營：法醫(yī)鑒定,價格評估鑒定,傷殘鑒定
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| 先生： |
房屋損失評估人員應當履行下列義務：
（1）誠實守信，依法獨立、客觀、公正從事業(yè)務；
（2）遵守評估準則，履行調(diào)查職責，獨立分析估算，勤勉謹慎從事業(yè)務；
（3）完成規(guī)定的繼續(xù)教育，保持和提高能力；
（4）對評估活動中使用的有關文件、證明和資料的真實性、準確性、完整性進行核查和驗證；
（5）對評估活動中知悉的國家秘密、商業(yè)秘密和個人隱私予以保密；
（6）與委托人或者其他相關當事人及評估對象有利害關系的，應當回避；
（7）接受行業(yè)協(xié)會的自律管理，履行行業(yè)協(xié)會章程規(guī)定的義務；
（8）法律、行政1法規(guī)規(guī)定的其他義務。
房屋價值補償?shù)膯栴}
被征收房屋的價值如何確定？
被征收房屋的價值應該由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
此外，根據(jù)法律規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收范圍內(nèi)商品房的市場平均價格。
若被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應該向其作出解釋和說明；
若被征收人對評估結(jié)果有異議，應當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估；
若被征收人對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復核結(jié)果有異議，房屋貶值損失評估價格，應該自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)向被征收房屋所在地評估委1員會申請鑒定；
若被征收人對評估委1員會的鑒定結(jié)果仍然有異議，可以在收到鑒定結(jié)果之日起6個月內(nèi)依法提起行政訴1訟，或者自收到鑒定結(jié)果之日起60天內(nèi)申請行政復議。
房屋質(zhì)量缺陷損失的原因
（1）因未能履約（如未按合同約定如期供貨、供款等）使他人工程停緩建，給他人造成損失的。
（2）因?qū)Ψ康禺a(chǎn)權利行使不當限制，如錯誤查封，給房地產(chǎn)權利人造成損失的。
（3）因異議登記不當，造成房地產(chǎn)權利人損害的?！段餀喾ā返谑艞l規(guī)定：“異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償?！?/p>
（4）其他房地產(chǎn)損害賠償。例如，《物權法》第九十二條規(guī)定：“不動產(chǎn)權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償?！?/p>
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第8年
