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如何確定房屋評估價值時點
公平性
無論是擁有合同解除權的一方行使解除權，或者是因雙方均同意解除而達成解除合同的合議，亦或是原告（申請人）提起包含解除合同的訴1訟請求（仲裁申請），這些時點都會導致權利人（索賠權利人，擁有合同解除權的權利人）已經(jīng)知道或者應該知道房屋買賣合同的解除已經(jīng)不可逆轉，涉案房屋的交易已經(jīng)不可能完成。由于違約方的違約行為給非違約方造成的房屋差價損失也應該計算到這個時點為止，此后房屋價格繼續(xù)上漲所帶來的差價（損失）則為擴大部分，安徽房屋被泡水損失鑒定費多少錢，按照合法、公平的原則，確定評估時點應該首先考慮合同解除（通知解除、協(xié)商解除、行使訴權解除）的期日為評估價值時點。
房屋質量缺陷損失價格構成
1、不可修復、永1久性房屋質量缺陷造成的直接經(jīng)濟損失
在房屋存續(xù)期間，由于使用面積減少、室內(nèi)凈高降低、采光面積減少、耐久性降低等不可修復或修復不經(jīng)濟所造成的經(jīng)濟損失。
2、存在安全隱患的房屋質量缺陷損失價格
在房屋存續(xù)期間，存在安全隱患的房屋質量缺陷損失的價格，首先要建議委托方委托工程質量監(jiān)督機構或房屋安全鑒定機構出具的房屋安全鑒定結論書，判定房屋危險級別，并出具修復方案或不可修復、需要拆除重建的鑒定意見書。根據(jù)鑒定意見書，估價人員再確定價格損失構成。
影響被征收房屋價值的因素包括哪些？
（1）新舊程度：根據(jù)被征收房屋的結構、裝修、設備等組成部分的完好、損壞程度確定被征收房屋的新舊程度。
（2）建筑面積及占地面積：根據(jù)證件記載確定被征收房屋的建筑面積及占地面積。
（3）土地使用權：明確土地使用是屬于出讓、轉讓、劃撥還是租地等情況中的哪一種。
如何理解“附屬物價值”？
所謂附屬物，是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋并具有一定用途的附屬建筑物或構筑物。
作為房屋的附屬物一般具有以下特征：（1）依附于房屋而存在；（2）具有某種用途，且對于房屋來說是一種升值：（3）能計算其價值；（4）具有合法性。
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第8年
